廊坊取消限购及限售如何影响环京楼市？ 业内人士：环京房价突破2万元很难

发布时间：2025-07-07 21:22:45 来源：民心不壹网 作者：探索

廊坊商品房“明白卡”能否影响环京楼市

近日，廊坊楼市河北廊坊市政府官网公布了《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的取消一揽子措施及配套政策明白卡》（以下简称“明白卡”），取消户籍、限购社保（）等限制性购房条件的及限条款引起广泛热议。那该政策对环京楼市有什么影响呢？售何

新政

廊坊取消限购及限售

北京青年报记者注意到，“明白卡”中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的影响业内六条政策措施》最受关注，其中提到，环京环京廊坊优化调整住房限购、人士限售政策：取消户籍、突破社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的廊坊楼市限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、取消招商引资企业高管、限购北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，及限按照本地户籍对待。售何对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，影响业内取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

其他政策内容包括，合理确定并推进落实商业性个人住房贷款最低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此外，进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。

北青报记者拨通了“明白卡”中公布的其中一名工作人员的电话，对方告知此次的首套房贷款利率和购房首付比例都比以往要低，“首套房的首付比例从以往的30%降至20%，二套则由50%降至30%”。

分析

燕郊等环京楼市价格有望见底

廊坊官宣取消限购对“环京”楼市有什么影响呢？对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，首先这并不是新政策，今年6月这6条文件内容已经公布，只是第一条没有完全公开，这次的完全公开意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在“官宣”正式取消了。包括“北三县”在内的整个廊坊地区，正式全面取消“限购和限售”了。

张大伟表示，廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是北漂在环京置业的首选之地。2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万多元，大厂3万多元，固安2.5万多元。2017年，廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，北京购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落。

张大伟分析认为，环京房价的上限应该是北京郊区的价格，这几年北京郊区出现了2字头房价，包括房山、大兴都有精装修房屋2万多元还很难卖掉的情况，在这种情况下，环京的房价突破2万元就很难。

对于未来燕郊或者环京的市场趋势，张大伟称，限购政策的放松，肯定会带来一些热度，燕郊等环京楼市价格有望见底，但很难彻底扭转燕郊市场颓势。

现场

购房者以当地人居多

燕郊某楼盘售楼处工作人员告诉北青报记者，从成交量上来看，有明显增长，本地人购买的居多，从目前来看房价没什么变化。“今年5月开始，有时候周六日两天能有几百套成交。全国各地都可以来购房，没那么多限制了。”

另一名房产中介人员告诉北青报记者，限购和限售的政策放宽实行一段时间了，外地人不需要社保、本地户口也可以买，现在“官宣”后政策更明朗了，消息公开发布后知道的人会更多，买房的客户肯定比之前多。“不仅首付降了，利率也低至4.25%，相比之前划算不少”。

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近日，北京市发布了8宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约35公顷，总建筑规模约67万平方米。公告显示，本次预申请受理截止时间为2022年8月15日，这批地块将视企业递交预申请情况，转入本年度第三批次商品住宅用地集中供应。8月8日，北京青年报记者获悉，这批地块未来商品住房销售指导价已出，其中最受关注的海淀永丰地块最高，为8.2万元/平方米。

据了解，这些地块分布在海淀、石景山、昌平、顺义、大兴、亦庄、房山、密云等区。对于取得该宗地预申请资格并最终竞得土地的企业，进一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出让收益加50%土地开发建设补偿费之和降低至50%的土地成交价款，较此前降幅达10%-20%，剩余土地成交价款于协议、合同签订之日起4个月内缴清。

8个地块中最受关注的是海淀永丰产业基地地块。该地块面积52463.4平方米，建筑规模123492.16平方米，预申请保证金2000万，交易起始价509000万元。据了解，该地块未来商品住房销售指导价为8.2万元/平方米。

此外，密云区水源路南侧B地块面积9953.991平方米，建筑规模19907.982平方米，预申请保证金500万元，交易起始价18000万元，土地合理上限价格为20700万元。该地块未来销售指导价为3.1万元/平方米。

昌平生命科学园地块未来销售指导价为6.2万元/平方米；亦庄新城地块5.8万元/平方米；大兴西红门6013地块未来商品房销售指导价在6.6万/平方米；石景山区五里坨地块未来销售指导价为6.2万元/平方米；顺义新城第一街区地块未来销售指导价为4.6万元/平方米；房山西潞街道地块未来销售指导价为4.5万元/平方米。

本组文/本报记者 宋霞 统筹/余美英

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