地产二代陈思铭的景业名邦上市第二财年：毛利降至5.8亿

5月12日，地产代陈的景雅居乐集团副总裁陈卓贤的思铭市第儿子陈思铭创立的景业名邦集团（02231.HK）披露2021年业绩。

2021年年报数据显示，业名亿该公司合约销售额为42.16亿元，邦上同比增加19.7%；合约销售建筑面积333783平方米，财年同比减少4.9%。毛利

毛利率下降10.4个百分点，降至现金余额22.99亿元

2021年，地产代陈的景公司收益20.43亿元，思铭市第同比减少12.9%；毛利5.83亿元，业名亿同比减少36.1%；年内利润1.98亿元，邦上同比减少58.4%；核心纯利润1.71亿元，财年同比减少59.8%；毛利率28.5%，毛利同比减少10.4个百分点，降至核心纯利率8.4%，地产代陈的景同比减少9.8个百分点。

景业名邦来自物业开发及销售的毛利率由2020年的40%下降至30%。公司对此称，降幅主要由于已确认平均售价下降及平均土地成本增加所致。根据按城市计算的毛利率分析，按收益排名前三名的城市为肇庆、腾冲及清远，其实现的平均毛利率约为28.9%，且该三个城市的收益占2021年物业开发及销售收益总额的73.5%。

截至2021年末，公司总资产139.26亿元，同比增加27.9%；总负债91.47亿元，同比增加42.2%；净负债比率46%，同比增加29.1个百分点；现金短债比为1.03，资产负债比率（不包括合约负债）为61.3%，同比增加6.5个百分点。

在现金流方面，公司现金及银行结余总额约为22.99亿元，其中10.3亿元为现金及现金等价物，12.69亿元为受限制现金。计息银行及其他借款总额为44.95亿元，借款成本为6.84%。

资料显示，景业名邦在广东省、海南省、云南省、江苏省和湖南省设立营业点，公司的四大主营业务分别为物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资。

分业务来看，2021年公司合约销售金额约42亿元，同比增长10.7%，集团旗下卓都物业实现营收2220万元，同比增长21.3%，酒店业务全年实现营收7880万元，同比增长超过28%，其中从化卓思道温泉度假酒店全年营收达5930万元，全年温泉区总接待超过21.4万人次，创历史新高。

在城市更新和土地储备方面，2021年公司获得广州市黄埔区珠江村旧改项目，城市中心地段的融资开发面积约为26.87万平方米。城市更新是公司为获取核心城市优质地段土地的渠道，仍将是景业名邦重要的土地储备渠道和未来业务增长点。

截至2021年末，景业名邦在12个城市共拥有38个物业项目，土地储备的总建筑面积约为410万平方米，平均土地成本约1873元/平方米。

公司管理团队均有在雅居乐的任职经历

作为一名“地产二代”，陈思铭从公司创立之初就受到了关注。

陈思铭现年33岁，2013年12月创立了公司。2019年12月5日，景业名邦在港交所上市。景业名邦上市当天，陈卓贤、陈卓林等雅居乐陈氏家族五兄弟悉数到场，为其站台。

从该公司披露的年报来看，除了陈思铭之外，公司的四名执行董事都有在雅居乐的任职背景。

该公司执行董事兼副主席刘华锡在加入景业名邦之前，从1995年就在雅居乐集团公司，2014年辞任雅居乐集团副总裁。

该公司总裁郑红2014年加入景业名邦，主要负责营销中心及附属公司的营运物业管理和酒店营运业务。郑红曾在2001年至2010年在雅居乐地产置业有限公司担任总裁助理一职。

公司副总裁吴新平层在1999年至2017年就职于雅居乐地产置业有限公司，目前负责公司的工程中心、广州市泓创建设有限公司及广州创艺装饰工程有限公司。

韦妙嫦目前为景业名邦的财务中心总经理，2014年7月加入公司。此前曾在雅居乐集团控股若干集团公司任职，目前负责公司的财务管理。

从区域来看，陈思铭的主战场和雅居乐集团一样深耕广东省。

年报显示，景业名邦在广东省的项目个数为17个，海南省8个，云南省8个，江苏省1个，湖南省4个。

陈思铭在年报中表示，在当前市场环境下，“稳健”将是公司发展的主题，公司将以活现金、降负债、降杠杆为原则，优化投资结构，多渠道获取具备发展潜力的项目，抓准行业趋势和政策风口，进行多元业务的新型探索，包括城市更新、资产运营、租赁或养老等需求增长型领域。

对于2022年的规划，景业名邦称，2022年公司将实施稳健的财务策略，一方面继续稳守“三道红线”，提升现金流，降低负债比，同时拓宽融资渠道，加强资金管理，从投资拿地，到建设销售，到后续运营，健全全过程现金流管理机制，提升资金流动性；另一方面，将更加注重投资回收，加快已收储土地的建造、销售和转化，并探索新型经营模式，增值物业，盘活资产，为公司创造更高的资金效益。 在“两集中”和融资收紧的环境下将更重视投资的精准度，坚持“高增长”的拿地标准，瞄准高能经济区及人口流入城市，获取本身具备良好的溢价、盈利能力的土地。基于此，核心城市将是公司未来发展的重点，公司将聚焦一、二线城市及成长型热门市场的土地，在前期加强拿地的市场研判和把控，通过多元化的拿地模式如城市更新、强强联合等，优化成本投入，为后续经营腾出空间。

(责任编辑：知识)